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SchleiGlück Kappeln – Header

SchleiGlück · Kappeln — Neubauwohnungen in erster Reihe

Erste Reihe an der Schlei. Die Ostsee vor der Tür.

Fünf Häuser direkt am Wasser, jede Wohnung nach Westen ausgerichtet mit eigener Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Dazu ein Garten nach dem Vorbild Claude Monets, Tiefgarage mit E-Vorbereitung und Aufzug in jedem Haus.

49
Wohnungen
in fünf Häusern
2 – 4
Zimmer, für Paare
und Familien
60 – 130
Wohnfläche
inkl. Außenbereich
ab 480.000
Inklusive Stellplatz
und Abstellraum
Erste Reihe am WasserWestausrichtung zur Schlei
Sauna-, Fitness- & Golf-Loungeim Haus, nur für Eigentümer
Gästewohnung & Conciergeplus HolidayOffice im Quartier
genius bau als BauherrProjektentwicklung aus Flensburg
SchleiGlück Kappeln – Das Projekt

Das Projekt · Karlsburg-Weg, Kappeln

Fünf Häuser, ein Quartier. Alle mit Blick aufs Wasser.

Die Fassaden aus Verblendsteinen im skandinavischen Farbmix geben jedem Haus einen eigenen Farbton. Innen erwarten Sie Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen im Bad und eine Fußbodenheizung, versorgt über Fernwärme aus erneuerbarer Energie.

SchleiGlück Kappeln – Ansicht der Wohnhäuser am Wasser, unverbindliche Visualisierung
Karlsburg-Weg 9 · Unverbindliche Visualisierung

Was zu jeder Wohnung selbstverständlich gehört

Ausstattung 01 – 06

01 Außenbereich nach Westen

Eigene Terrasse, Balkon oder großzügige Dachterrasse – ausgerichtet zur Schlei, mit Blick auf die vorbeiziehenden Segelboote.

02 Echtholzparkett

In allen Wohn- und Schlafräumen. Im Bad großformatige Fliesen, durchgehend mit Fußbodenheizung.

03 Aufzug in jedem Haus

Vom Untergeschoss bis zur obersten Etage barrierearm erreichbar – passend für jede Lebensphase.

04 Tiefgarage mit E-Vorbereitung

Stellplätze für Auto und Fahrrad, vorbereitete Elektroversorgung für E-Autos, Steckdose fürs E-Bike.

05 Abstellraum im Keller

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum – zusätzlich zur Wohnfläche.

06 Energieklasse A

Bedarfsausweis mit 40,8 kWh/(m²a), Nahwärme-Zentralheizung aus erneuerbarer Energie.

„Welche Wohnung am besten zu Ihnen passt, finden wir gerne gemeinsam heraus.“ Marianne Kohnen · genius bau

Exposé anfordern

Sie erhalten Grundrisse, Preisliste und Baubeschreibung – ohne Verpflichtung.

SchleiGlück Kappeln – Gemeinschaftsflächen

Gemeinschaftsflächen & Services

Ihr Zuhause endet nicht an der Wohnungstür.

Sauna, Fitness, Golf, ein eigenes Büro und ein Zimmer für Ihren Besuch – alles im Quartier, alles fußläufig, ausschließlich für Eigentümer. Was anderswo ein Vereinsbeitrag oder eine Autofahrt wäre, liegt hier eine Haustür weiter.

01 Dachterrasse mit Blick auf die Schlei, SchleiGlück Kappeln
Terrasse & Dachterrasse

Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich nach Westen – erste Reihe zur Schlei, mit der Abendsonne inklusive.

02 Sauna-Lounge mit finnischer Sauna von KLAFS
Sauna-Lounge

Finnische Sauna von KLAFS mit stilvollem Liegebereich – ohne Mitgliedschaft, ohne Öffnungszeiten.

03 Fitness-Lounge mit Technogym-Geräten und Gymnastikbereich
Fitness-Lounge

Technogym-Geräte für Kraft und Ausdauer, dazu ein Gymnastikbereich mit großer Spiegelwand für Yoga und Stretching.

04 Golf-Lounge mit Trackman-Simulator und Loungemöblierung
Golf-Lounge

Trackman-Golfsimulator mit Kinofunktion. Treffpunkt für Golfbegeisterte – und Filmabend für alle anderen.

05 HolidayOffice mit zwei Büroräumen zum konzentrierten Arbeiten
HolidayOffice

Zwei ruhige Büroräume mit je 30 m² für konzentriertes Arbeiten und Videokonferenzen – außerhalb der eigenen vier Wände.

06 Gästewohnung mit Bad und Pantryküche für Besucher
Gästewohnung

Eigenes Zimmer mit Bad und Pantryküche für Ihren Besuch. Ihre Gäste haben Privatsphäre, Sie bleiben entspannt Gastgeber.

07 Concierge-Service im Quartier SchleiGlück
Concierge-Service

Persönlicher Assistenzdienst zu festen Zeiten: Organisation, Terminabsprachen und individuelle Anliegen im Alltag.

08 Gartenanlage nach dem Vorbild der Werke Claude Monets
Gartenanlage

Ein privater Garten nach dem Vorbild der Werke Claude Monets, mit Blick auf die vorbeiziehenden Segelboote.

Wohnkomfort, der an der eigenen Wohnungstür erst anfängt.

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Alle Gemeinschaftsflächen im Detail – inklusive Lage im Quartier.

SchleiGlück Kappeln – Lage & Schlei-Region

Die Lage · Kappeln an der Schlei

Eine Kleinstadt am Wasser. Mit allem für den Alltag.

Kappeln hat, was man zum Wohnen braucht: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte vor Ort, dazu eine historische Altstadt mit Cafés, Boutiquen und Wochenmarkt. Schleswig und Flensburg sind gut angebunden – hier lässt es sich das ganze Jahr über leben, nicht nur im Sommer.

01 Wasser & Strand

Die Schlei direkt vor der Haustür, die Ostseestrände in kurzer Entfernung. Spaziergänge am Ufer gehören hier zum Alltag.

02 Historische Altstadt

Enge Gassen, Fachwerkhäuser, Cafés und Kunsthandwerk. Der Wochenmarkt findet jeden Donnerstag statt.

03 Versorgung vor Ort

Supermärkte und Einzelhandel, mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Krankenhaus in Schleswig ist eine kurze Autofahrt entfernt.

04 Schulen & Kitas

Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Ort – mit Betreuungsangeboten und Fokus auf Sport und Kreativität.

Impressionen aus Kappeln und der Schlei-Region

Impression aus Kappeln an der Schlei
Impression aus der Schlei-Region
Impression vom Wasser der Schlei
Impression aus Kappeln und Umgebung

Was der Ort an Freizeit zu bieten hat

Rund 15 Vereine & Organisationen

Wassersport

Segeln, Surfen, Kiten und Kanufahren auf der Schlei. Sportvereine und Schulen vor Ort bieten Kurse und Ausrüstungsverleih – für Anfänger wie für Erfahrene.

Natur & Wanderwege

Der Naturpark Schlei mit Wanderwegen durch Felder, Wälder und Wiesen. Besonders beliebt sind die Routen entlang des Ufers und durch die umliegenden Dörfer.

Sport & Golf

Mehrere Sportvereine von Fußball bis Turnen, dazu Fitnessstudio, Bowling und Adventure-Golf in Olpenitz. Im OstseeResort Olpenitz liegt ein Golfplatz.

Kunst & Kultur

Das Historische Fischerhaus zur maritimen Geschichte der Region, dazu Galerien und Ateliers lokaler Künstler sowie Feste und Märkte übers Jahr.

Standort des Projekts Karlsburg-Weg 9
24376 Kappeln
54.6658° N · 9.9430° O Auf Google Maps ansehen
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Mit Lageplan, Grundrissen und Preisliste – ohne Verpflichtung.

SchleiGlück Kappeln – Grundrisse

Grundrisse · Exemplarische Darstellung

Vier Wohnungstypen, eine Ausrichtung: zum Wasser.

Von der kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung bis zum Penthouse mit 36 m² Dachterrasse. Alle Flächen zuzüglich eines Abstellraums im Keller. Die Darstellungen sind exemplarisch – die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

Exemplarischer Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung, 63,78 m²

01

2-Zimmer-Wohnung

Diese Wohnung finden Sie im 1. und 2. Obergeschoss in Haus 3, 5 und 9.

Lage1./2. OG mitte
AußenbereichBalkon
Fläche63,78 m²
Wohnen
21,06 m²
Schlafen
13,34 m²
Bad
7,46 m²
Küche
7,05 m²
Diele
3,28 m²
Balkon
11,59 m²

zzgl. einem Abstellraum im Keller · exemplarische Darstellung

01 / 04

Impressionen aus den Wohnungen

Innenansicht einer Wohnung im SchleiGlück
Wohnbereich mit Blick auf die Schlei
Innenansicht mit Echtholzparkett
Wohnraum im SchleiGlück Kappeln
Dachterrasse mit Blick auf die Schlei

Die vollständigen Grundrisse aller Einheiten senden wir Ihnen gerne zu.

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Mit Grundrissen, Preisliste und Baubeschreibung – ohne Verpflichtung.

SchleiGlück Kappeln – Häufige Fragen

Häufige Fragen

Was Interessenten uns am häufigsten fragen.

Sechs Antworten, die die meisten Rückfragen vorwegnehmen. Was hier nicht steht, beantworten wir persönlich vor Ort in Kappeln.

Nein. Sie bekommen zuerst die Unterlagen. Danach melden wir uns einmal und fragen, ob noch etwas offen ist. Wenn eine der Wohnungen passt, sprechen wir weiter – wenn nicht, ist das auch in Ordnung. Eine Wohnung an der Schlei kauft niemand, weil ihn jemand überredet hat.

Die Kaufpreise beginnen bei 480.000 € für die Zwei-Zimmer-Wohnung und reichen bis 950.000 € für das Penthouse. Enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellraum im Keller und der Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen.

Hinzu kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 1,3 % Notar- und Gerichtskosten sowie eine Käufercourtage von 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer. Die vollständige Preisliste liegt dem Exposé bei.

Der Erstbezug ist für Sommer 2026 geplant. Den aktuellen Baufortschritt zeigen wir Ihnen gerne vor Ort – wir sind jeden Freitag von 14 bis 17 Uhr am Karlsburg-Weg 9 in Kappeln.

Der Miteigentumsanteil an Sauna-, Fitness- und Golf-Lounge, Gästewohnung und Conciergebüro ist im Kaufpreis enthalten – es gibt keine Mitgliedschaft und keine Nutzungsgebühr.

Der laufende Betrieb wird wie bei jeder Wohnanlage über das Hausgeld auf die Eigentümer verteilt. Die konkrete Höhe nennen wir Ihnen im persönlichen Gespräch.

Jede Wohnung ist über einen Personenaufzug barrierearm erreichbar, vom Untergeschoss bis zur obersten Etage. Die Grundrisse reichen von 63 bis 130 m² mit zwei bis vier Zimmern – für Paare ebenso wie für Familien.

In Kappeln gibt es Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, dazu mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte vor Ort.

Schreiben Sie sie einfach in das Anfrageformular – wir gehen im Exposé oder im persönlichen Gespräch darauf ein. Oder Sie kommen freitags zwischen 14 und 17 Uhr direkt vor Ort nach Kappeln und fragen uns am Karlsburg-Weg 9.

Alles Weitere steht im Exposé – oder wir klären es freitags vor Ort.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.